Diagnostic de performance énergétique (DPE) : que faire si votre maison est classée G ?

Comprendre le DPE et la classe G

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un outil mis en place pour évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Il attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été réformé pour devenir plus fiable et opposable juridiquement.

Caractéristiques d’une maison classée G

Une maison classée G au DPE est considérée comme une « passoire thermique ». Cela signifie que c'est un logement qui consomme excessivement d’énergie en raison d’une mauvaise isolation, de fuites de chaleur importantes et d’équipement de chauffage inefficaces. Ces habitations sont très coûteuses à chauffer et ont un impact environnemental négatif. Elle présente les caractéristiques suivantes :

• Consommation énergétique supérieure à 420 kWh/m²/an
• Émissions de gaz à effet de serre dépassant 100 kg CO2/m²/an
• Factures énergétiques élevées
• Confort thermique médiocre
• Impact environnemental important

Les implications d’un DPE classé G

Restrictions légales

La loi Climat et Résilience de 2021 a introduit plusieurs mesures visant à éliminer progressivement les passoires thermiques du parc immobilier français :

• Depuis le 25 août 2022, les propriétaires de logements classés G ne peuvent plus augmenter le loyer lors du renouvellement du bail ou d’une nouvelle location.
• À partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G.
• En 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F.

Impact sur la valeur du bien

Un DPE de classe G peut avoir un impact significatif sur la valeur de votre bien immobilier :

• Diminution de l’attractivité sur le marché de la vente et de la location
• Baisse potentielle du prix de vente
• Difficulté à trouver des locataires ou des acheteurs

Que faire si votre habitation est classée G ?

Réaliser un audit énergétique approfondi

Avant d’entreprendre des travaux, il est important de réaliser un audit énergétique détaillé. Cet audit, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente des maisons classées F ou G, vous permettra de :

• Identifier précisément les points faibles énergétiques de votre habitation
• Obtenir des recommandations de travaux prioritaires
• Estimer le coût des rénovations et les économies d’énergie potentielles

Planifier une rénovation énergétique globale

Sur la base de l’audit, établissez un plan de rénovation énergétique global.

Les travaux à envisager peuvent inclure :

• Isolation thermique
• Isolation des combles et de la toiture
• Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur
• Isolation du plancher bas
• L’isolation est souvent la première étape cruciale pour améliorer significativement la performance énergétique d’une maison classée G.

Remplacement des fenêtres et portes de votre habitation, pour éviter la passoire thermique

Le remplacement des fenêtres et des portes est un investissement important pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. Des modèles modernes à double ou triple vitrage peuvent significativement réduire vos pertes de chaleur, pouvant aller jusqu’à 15 % avec d’anciennes installations. Chez DL Menuiserie, nous proposons une gamme complète de solutions sur mesure, alliant performance thermique, isolation acoustique et sécurité. Nos produits, fabriqués avec des matériaux durables et respectueux de l’environnement, vous permettent non seulement de réaliser des économies d'énergie substantielles, mais également de réduire votre empreinte carbone. Nos experts se tiennent à votre disposition pour une évaluation personnalisée de vos besoins et pour vous conseiller sur les meilleures options pour votre habitat.

Un système de chauffage obsolète peut être la cause principale d’une mauvaise classification énergétique.

Un système de chauffage obsolète peut être la cause principale d’une mauvaise classification énergétique. Pour améliorer la performance énergétique de votre maison, envisagez plusieurs options. L’installation d’une pompe à chaleur peut offrir une solution efficace et économique. Le remplacement d’une ancienne chaudière par une chaudière à condensation plus moderne peut aussi apporter des gains significatifs en termes d’efficacité. Enfin, l’adoption d’un système de chauffage utilisant des énergies renouvelables, comme le solaire ou la géothermie, peut non seulement réduire votre consommation d’énergie, mais aussi votre empreinte carbone.

Installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double-flux

Une bonne ventilation est un élément est importante pour maintenir un air sain tout en préservant la performance énergétique de votre habitation. L'installation d'une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double flux représente une solution particulièrement efficace, permettant de renouveler l'air intérieur tout en récupérant la chaleur de l'air extrait. Cette technologie offre ainsi un excellent compromis entre qualité de l'air et économies d'énergie. La mise en place d'une ventilation hygroréglable s'avère également judicieuse, elle adapte automatiquement son débit en fonction de l'humidité ambiante, optimisant le confort et l'efficacité énergétique. Ces systèmes de ventilation modernes contribuent à améliorer la qualité de l'air intérieur, et à prévenir les problèmes d'humidité et de condensation, tout en minimisant les pertes de chaleur liées à la ventilation.

Profiter des aides financières disponibles pour rénover votre habitation

La rénovation énergétique représente un investissement conséquent, mais de nombreuses aides sont disponibles pour alléger la facture. En 2025, plusieurs dispositifs sont à votre disposition :

• MaPrimeRénov' : cette aide de l'État, calculée en fonction des revenus du foyer et du gain énergétique apporté par les travaux, reste un pilier du financement de la rénovation énergétique. Elle est divisée en deux axes : le "Parcours par geste" pour des travaux simples, et le "Parcours accompagné" pour des rénovations plus importantes. Pour les ménages aux revenus intermédiaires, le taux de financement passe à 80% du montant des travaux éligibles, tandis que pour les revenus supérieurs, il est de 50%.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt permet de financer jusqu'à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique, proposant une solution de financement flexible sur plusieurs années.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : ce dispositif oblige les fournisseurs d'énergie à promouvoir l'efficacité énergétique auprès de leurs clients, se traduisant par des primes pour les travaux de rénovation. Il continue d'être une source importante d'aide financière.
• Aides locales : pensez à vous renseigner sur les aides proposées par votre région, département ou commune, qui peuvent compléter les dispositifs nationaux et parfois couvrir des aspects spécifiques de la rénovation.

Il est important de noter que les conditions et les montants des aides peuvent varier en fonction de votre situation personnelle et de la nature des travaux envisagés. Pour optimiser vos démarches, il est recommandé de consulter un conseiller France Rénov' qui pourra vous guider dans l'élaboration de votre plan de financement.

Que vous envisagiez de vendre, de louer ou simplement d’améliorer votre cadre de vie, la rénovation énergétique d’une maison classée G est un investissement pour l’avenir. Avec les bonnes informations, un plan d’action clair et le soutien de professionnels qualifiés, vous pouvez transformer votre passoire thermique en un logement efficient et agréable à vivre.

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